מאיפה כדאי לקחת משכנתא ?

מגוון האפשרויות ללקיחת משכנתא הוא נהדר ומאוד חיובי לנו כצרכנים. כך אנו יכולים מה לבחור מתוך ההתאמה והרצונות שלנו. אך, עדיין אין זה מוריד מהאתגר של הבחירה באחת מבין האפשרויות.איך נדע שבחרנו נכון?. כיצד בכלל בוחרים מאיפה לקחת משכנתא?. מהן השאלות שאנו צריכים לשאול כדי לקבל את ההחלטה הנכונה?. אלו שאלות שיכולות להדיר שינה מעיניהם של המעוניינים במשכנתא. במיוחד אלו שעבורם מדובר על הלוואה ראשונה בסדר גודל כזה. חשוב שנדאג לעצמו כדי למקסם את ההלוואה הזו ומבלי להפסיד כסף רב מדי. 

אז איך נדע מאיפה לקחת משכנתא? 

הבה נתחיל קודם במהן בכלל השאלות שצריך לשאול והאלמנטים שצריך לשים לב אליהן לפני שבוחרים את המקום המתאים. שהרי, יש לא מעט מקומות שיעניקו את המשכנתא ואנו צריכים לדעת שהמקום שאליו פנינו הוא המקום המתאים ביותר עבורונו. גם אם ישנו מכנה משותף להלוואות המשכנתא, כל בנק יעניק את התנאים המתאימים לו ביותר יערוך את תהליך קבלת המשכנתא כראות עיניו (וכמובן בכפוף להנחיות בנק ישראל והגורמים האחראים לפיקוח על הבנקים). 

גיבוש השאלות והנתונים כשלב ראשון

קחו דף ריק ואולי אף מספר דפים כי בכל זאת מדובר על פרוייקט מורכב ורשמו את הנתונים הרלוונטים למשכנתא שאתם רוצים. מהו הפרוייקט שבגינו אתם מעוניינים לקחת את הלוואת המשכנתא. האם מדובר על השקעה שתחזיר ותוסיף לכם הכנסות בהמשך או מדובר על הלוואה לסגירת חובות שהיא בעצם יצירת חוב נוסף, מהו הסכום או הטווח שאותו אתם מעוניינים לקחת, מהו ההון הנזיל שלכם שאתם מתכוונים להשקיע, מהו ההחזר שאתם חושבים שתוכלו להחזיר בכל חודש (כמובן, נתון זה מסתמך על נתוני התקציב שלכם. ההוצאות וההכנסות החודשיות), לכמה זמן תרצו לקחת משכנתא. 

מדובר על שאלות חשובות מאין כמותן כדי להבין בכלל מהו המצב שלכם והאם נכון לקחת את ההלוואה הזו, או לחילופין מהי בעצם היכולת שלכם מבלי להכנס לחובות ולהסתבך. 

מחקר וקבלת מידע מהגורמים המעניקים את ההלוואות

לאחר שאתם יודעים מהו מצבכם, ואין זה אומר שלא תצטרכו יועץ מקצועי כדי להבין את המצב ביתר דיוק, החלו במחקר וקבלו הצעות רלוונטיות לקבלת המשכנתא.  יש המון מסלולים והחזר תשלום נמוך אינו אומר בהכרח הצעת משכנתא טובה כמו גם ריבית נמוכה אינה אומרת בהכרח הצעת משכנתא מתאימה. ישנם המון אלמנטים שהיעזרות בגורם מקצועי אובייקטיבי יכול לעזור לכם להחליט החלטה מושכלת יותר. 

מעבר לכך, ישנם בעלי מקצוע אשר יוכלו לעשות בעבורכם את סקר השוק הנידון ולקבל הצעות הרבה יותר אטרקטיביות ומותאמות לכם מאשר לו הייתם עושים זאת לבד.  המסקנה הנובעת אינה חיפוש אחר מקום מסויים ללקיחת ההלוואה, אלא למציאת המשכנתא המתאימה ביותר עבור המצב המשפחתי אשר יושפע למשך שנים רבות מההחלטה זו ומתוך כך לבחור את המקום שיעניק את ההלוואה.