חמש סיבות לעשות הסכם ממון לפני נישואין

הלוואות לכל מטרה
לצמד המילים "הסכם ממון" יש קונוטציה שלילית, וזוגות רבים העומדים בפני חתונה אינם מבינים למה צריך עכשיו את כל הבלאגן הזה של הסכם ממון וכדומה. אלא שיש דווקא לא מעט יתרונות לצעד כזה לפני שנכנסים יחד אל החופה.

  1. אם כבר נפרדים, שיהיה קצר ונוח

המטרה המוצהרת, הרשמית והידועה ביותר של הסכם ממון היא הסדרת חלוקת הרכוש במקרה של פרידת בני הזוג. ואמנם, מובן לגמרי שרגע לפני הנישואין, אף אחד לא רוצה לחשוב על אפשרות של פרידה; ובכל זאת, אם יקרה הבלתי סביר, בוודאי לא תרצו להיגרר למלחמה קשה סביב הרכוש שלכם. דווקא בשל כך מוטב כבר לחלק את הרכוש מראש. אתם יודעים, שיהיה במגירה לכל מקרה, וביום בו תיאלצו להשתמש בו – המסמך הזה יקל עליכם מאוד.

  1. שקיפות במערכת היחסים

כל אחד מבני הזוג מביא אל מערכת היחסים רכוש, נכסים או הון מסוים. יש כאלה שרכושם נצבר בעבודה קשה, יש שקיבלו את הכל מההורים או בירושה, ויש גם כאלה שהרכוש שבבעלותם דל ומועט. חתימה על הסכם ממון מחייבת למעשה את שני בני הזוג לשים את הקלפים על השולחן ולהצהיר זה כלפי זה מה הרכוש שיש בבעלותם, כיצד הרכוש של כל אחד הופך לרכוש משותף וכאמור כיצד הרכוש שיצברו יחד יחולק במקרה של פרידה.

  1. הקלה לסובבים אתכם, לרבות ילדים (אם יש)

מעטים הם בני הזוג שמצליחים לסיים מערכת יחסים מחייבת ברוח טובה. פרידות, אם כבר הן מתרחשות, בדרך כלל מלוות במתח, לחץ ודיכאון, ובמקרים מסוימים כל מצבי הרוח הללו מתפרצים על האנשים הקרובים ביותר: משפחה, חברים, ולפעמים אפילו הילדים. חבל שזה יגיע לכדי מצב כזה. הסכם ממון מסדר את הכל בין שני בני הזוג, מבלי לערב את הסובבים, כך שרק אתם תישאו בתוצאות פירוק מערכת היחסים שלכם.

  1. הגדרת אחריות הדדית

לא רק ברכוש הקיים עוסק ההסכם, אלא גם ברכוש עתידי, בהכנסות ולמעשה בכל העתיד הכלכלי של בני הזוג. בעזרתו של עורך דין הסכם ממון ניתן לקבוע את היעדים הכלכליים של הזוג, להגדיר תחומי אחריות ולסלול את הדרך לבניית משק בית משותף לרבות משמעויותיו הכלכליות הרבות.

  1. שוויון זכויות בין נשואים לבין ידועים בציבור

זוגות נשואים יכולים ליהנות משורה של זכויות המגיעות להם אך ורק מתוקף היותם נשואים כדת וכדין. חוק יחסי ממון, למשל, החל על זוגות נשואים, קובע כי אם יחליטו בני הזוג לסיים את מערכת היחסים ביניהם, אזי רכושם המשותף יחולק ביניהם שווה בשווה.

אלא שיש בישראל זוגות רבים שאינם מעוניינים או אינם יכולים להינשא, ולכן בוחרים באפשרות של חיים משותפים כידועים בציבור. זוגות כאלה אינם נהנים מזכויות זהות לאלה של נשואים, אולם חתימה על הסכם ממון ידועים בציבור שנערך בסיוע עורך דין הסכם ממון בתל אביב או בכל מקום אחר מהווה מעין חלופה לחוק יחסי ממון.

מאיפה כדאי לקחת משכנתא ?

מגוון האפשרויות ללקיחת משכנתא הוא נהדר ומאוד חיובי לנו כצרכנים. כך אנו יכולים מה לבחור מתוך ההתאמה והרצונות שלנו. אך, עדיין אין זה מוריד מהאתגר של הבחירה באחת מבין האפשרויות.איך נדע שבחרנו נכון?. כיצד בכלל בוחרים מאיפה לקחת משכנתא?. מהן השאלות שאנו צריכים לשאול כדי לקבל את ההחלטה הנכונה?. אלו שאלות שיכולות להדיר שינה מעיניהם של המעוניינים במשכנתא. במיוחד אלו שעבורם מדובר על הלוואה ראשונה בסדר גודל כזה. חשוב שנדאג לעצמו כדי למקסם את ההלוואה הזו ומבלי להפסיד כסף רב מדי. 


אז איך נדע מאיפה לקחת משכנתא? 

הבה נתחיל קודם במהן בכלל השאלות שצריך לשאול והאלמנטים שצריך לשים לב אליהן לפני שבוחרים את המקום המתאים. שהרי, יש לא מעט מקומות שיעניקו את המשכנתא ואנו צריכים לדעת שהמקום שאליו פנינו הוא המקום המתאים ביותר עבורונו. גם אם ישנו מכנה משותף להלוואות המשכנתא, כל בנק יעניק את התנאים המתאימים לו ביותר יערוך את תהליך קבלת המשכנתא כראות עיניו (וכמובן בכפוף להנחיות בנק ישראל והגורמים האחראים לפיקוח על הבנקים). 

גיבוש השאלות והנתונים כשלב ראשון

קחו דף ריק ואולי אף מספר דפים כי בכל זאת מדובר על פרוייקט מורכב ורשמו את הנתונים הרלוונטים למשכנתא שאתם רוצים. מהו הפרוייקט שבגינו אתם מעוניינים לקחת את הלוואת המשכנתא. האם מדובר על השקעה שתחזיר ותוסיף לכם הכנסות בהמשך או מדובר על הלוואה לסגירת חובות שהיא בעצם יצירת חוב נוסף, מהו הסכום או הטווח שאותו אתם מעוניינים לקחת, מהו ההון הנזיל שלכם שאתם מתכוונים להשקיע, מהו ההחזר שאתם חושבים שתוכלו להחזיר בכל חודש (כמובן, נתון זה מסתמך על נתוני התקציב שלכם. ההוצאות וההכנסות החודשיות), לכמה זמן תרצו לקחת משכנתא. 

מדובר על שאלות חשובות מאין כמותן כדי להבין בכלל מהו המצב שלכם והאם נכון לקחת את ההלוואה הזו, או לחילופין מהי בעצם היכולת שלכם מבלי להכנס לחובות ולהסתבך. 

מחקר וקבלת מידע מהגורמים המעניקים את ההלוואות

לאחר שאתם יודעים מהו מצבכם, ואין זה אומר שלא תצטרכו יועץ מקצועי כדי להבין את המצב ביתר דיוק, החלו במחקר וקבלו הצעות רלוונטיות לקבלת המשכנתא.  יש המון מסלולים והחזר תשלום נמוך אינו אומר בהכרח הצעת משכנתא טובה כמו גם ריבית נמוכה אינה אומרת בהכרח הצעת משכנתא מתאימה. ישנם המון אלמנטים שהיעזרות בגורם מקצועי אובייקטיבי יכול לעזור לכם להחליט החלטה מושכלת יותר. 

מעבר לכך, ישנם בעלי מקצוע אשר יוכלו לעשות בעבורכם את סקר השוק הנידון ולקבל הצעות הרבה יותר אטרקטיביות ומותאמות לכם מאשר לו הייתם עושים זאת לבד.  המסקנה הנובעת אינה חיפוש אחר מקום מסויים ללקיחת ההלוואה, אלא למציאת המשכנתא המתאימה ביותר עבור המצב המשפחתי אשר יושפע למשך שנים רבות מההחלטה זו ומתוך כך לבחור את המקום שיעניק את ההלוואה.

4 דרכים לשפר את תנאי ההלוואות

באפריל האחרון נכנס לתוקף חוק נתוני אשראי החדש, לפיו לכל אדם מעל גיל 18 ניתן דירוג אשראי, מספר שמספר כמה פרטים חשובים על ההתנהלות הפיננסית שלו. הבנקים וחברות האשראי מודעים למספר הזה, ולפיו יכולים לדעת האם אנחנו לווים "טובים" או לווים "מסוכנים", וכך מחליטים על תנאי הלוואות לכל מטרה.

אם אתם מעוניינים לקחת הלוואה אבל רוצים לשפר את התנאים שלה, כדאי שתדעו שיש כמה דרכים לעשות זאת, וכולן קשורות לאותו דירוג אשראי. זאת כיוון ודירוג גבוה יכול לעזור לכם לשפר משמעותית את תנאי ההלוואות, לקבל הלוואות בתנאים טובים ובריביות נמוכות. אז איך משפרים את הדירוג הזה? קבלו ארבע דרכים עיקריות:

עמידה בהתחייבויות

הדבר הראשון שחשוב לעשות כדי לשמור על דירוג טוב הוא לעמוד בכל ההתחייבויות שלנו. זה אומר לא רק לשלם את כל ההתחייבויות שלנו, אלא לעשות זאת בזמן. יש לעמוד בכל התשלומים שביצענו עם האשראי שלנו, להחזיר הלוואות בזמן, לשלם דוחות בזמן וכדומה. ככל שייאסף יותר מידע חיובי אודות הפעילויות הפיננסיות שלנו – כלומר, ככל שנעמוד בהתחייבויות ונשלם בזמן – כך הדירוג ישתפר משמעותית, דבר שיביא לתנאי הלוואה טובים יותר. 

מסגרת אשראי

נסו להימנע מחריגות ממסגרת האשראי, ובמידה ויש לא מעט כאלו, נסו להגדיל את המסגרת כדי להתאים אותה לצרכים שלכם. חריגות תדירות ממסגרת האשראי עלולות לפגוע בדירוג, ולכן כדאי לשמור היטב על גבולות המסגרת ואם אפשר אפילו להוציא לגמרי את המינוס מהלקסיקון. זה הזמן לחשוב על התנהלות פיננסית טובה יותר לכם ולמשפחתכם שתעזור לכם לשמור על חשבון בנק שלא עולה ויורד מעל קו המינוס ללא הפסקה; מעבר לזה שזה יתרום לדירוג שלכם, זה גם יתרום לבריאות הנפשית שלכם! 

שימוש בכרטיס אשראי

אם אתם לא משתמשים הרבה בכרטיס אשראי, אולי כדאי לכם דווקא לשנות את ההתנהלות הזו. מערכת נתוני אשראי לא יכולה לאסוף עליכם נתונים אם אתם משלמים רק במזומן, ולכן כדאי להשתמש באשראי לפחות מדי פעם כדי שיכנסו נתונים חיוביים אודותיכם למערכת הנתונים. זאת, כמובן, בהנחה שאתם מסוגלים לעמוד בהתחייבויות האשראי שלכם, לא מאחרים בתשלומים ולא נכנסים למינוס באופן תדיר. חשוב לציין כי ככל שנכנס יותר מידע עדכני ורלוונטי למערכת, כך המידע השלילי ייכנס יותר מהר לדפי ההיסטוריה – ולכן זו דרך טובה לשפר את הדירוג.

 

היו מודעים לדירוג שלכם

כל הדרכים הנ"ל יעזרו לכם לשפר את הדירוג, אבל לא פחות חשוב הוא להיות מודעים למצבכם. תוכלו להנפיק דוח של הדירוג שלכם בחינם מדי שנה דרך אחת מלשכות האשראי, ולהתעדכן בדירוג שלכם. המודעות לדירוג שלכם תעזור לכם להתנהל נכונה, תעזור לכם להבין מה אתם צריכים לשפר, והכי חשוב תסייע לכם להיות עם האצבע על הדופק ולהבין בדיוק את המצב שלכם כדי לשפר את תנאי ההלוואות שלכם.

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא הינו תהליך במסגרתו המשכנתא הקיימת משתדרגת, תנאיה משתפרים ומתאימים יותר הן למצב הכלכלי של המשק והן לתנאי השוק. בפועל, מחזור משכנתא הוא למעשה פרעון של המשכנתא הקיימת בעזרת לקיחה של הלוואה חדשה תחתיה, כזו שבה התנאים טובים יותר. איך יודעים האם התנאים טובים יותר ועד כמה? זאת יוכל לומר לכם יועץ משכנתאות לאחר שתפרשו בפניו את תנאי המשכנתא הנוכחית מול תנאי ההלוואה החדשה. ייעוץ משכנתא יוכל גם לגלות לכם מהו המסלול העדיף לכם ביותר מבחינת כדאיות כלכליות.

כדאי לבצע מחזור משכנתא כאשר מתרחש שינוי משמעותי (לטובה או לרעה) במצב הפיננסי האישי של הלווה ו/או במצב הכללי של המשק בכלל ושוק המשכנתאות בפרט. לדוגמה, אם ההכנסה החודשית של הלווה גדלה במידה ניכרת בעקבות קידום בעבודה, או שההון העצמי שלו גדל בגלל ירושה משמעותית שקיבל – ולחלופין אם הריבית במשק צונחת באופן משמעותי יחסית לריבית שהלווה משלם במסגרת תנאי המשכנתא הקיימת – אזי כדאי למחזר את המשכנתא.

למה למחזר משכנתא דווקא עכשיו?

אין זה סוד שהשוק הכלכלי העולמי מתאפיין בשנים האחרונות בחוסר יציבות, ולפיכך חלו ירידות מחירים משמעותיות מאוד במשק בכלל ובמערכת הבנקאית בפרט. כלומר, הבנקים רוצים למשוך אליהם את הלקוחות ולפיכך מעניקים תמריצים שונים כגון הורדה של ריביות. מסיבות דומות, גם מדד המחירים לצרכן ירד בשנים האחרונות, ובסך הכל כיום נוצר מצב ייחודי במסגרתו ניתן לבצע שינויים במסלולי המשכנתאות בבנקים באמצעות הלוואות ייעודיות שנלקחות מגופים חוץ בנקאיים.

כמובן שעל מנת לבצע את התהליך מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיוכל לוודא שאכן מחזור משכנתא הינו תהליך כדאי שבסופו יתקבל חסכון משמעותי (ולא טרחה רבה מדי בעבור מספר שקלים זניחים). לדוגמה, מי שכבר לקח משכנתא בשנה-שנתיים האחרונות ככל הנראה לא ירוויח מאומה ממחזור משכנתא, לעומת מי שלקח משכנתא לפני עשר שנים.

מה חשוב לבדוק לפני מחזור משכנתא?

חשוב מאוד לבדוק היטב את כל הפרמטרים והנתונים שנלווים לתהליך מחזור המשכנתא, כולל שלל ריביות, עמלות וקנסות – וזוהי עוד סיבה בעטיה מומלץ להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתא – משום שהעלויות הנלוות עשויות להיות משמעותיות למדי ולעיתים אף לפגוע בכדאיות תהליך המחזור.

בנוסף, חשוב לשים לב לתקופה שנותרה לסילוק המשכנתא הקיימת. למשל, אם נותרו שנתיים או שלוש, סביר להניח שהחיסכון יהיה זניח למדי; לחלופין, אם נותרו עשרים שנה עד לפרעון המשכנתא, בהחלט ייתכן שמדובר בהזדמנות פז לחיסכון עצום.

אולם הדבר החשוב ביותר לבדוק לפני כניסה לתהליך מחזור משכנתא הינו, ללא ספק, הריבית. ככל שהיא נמוכה יותר כיום מן הריבית שנקבעה בתנאי לקיחת המשכנתא המקורית, הרי שאטרקטיביות מחזור המשכנתא עולה. עם זאת, יש לקחת בחשבון עמלה המכונה "קנס היוון" (הקשורה לפער בין הריביות אז והיום) שיכולה להיות גבוהה ולהשפיע על כדאיות ביצוע התהליך.