איך עצמאי יכול לקבל משכנתא?

הלוואת משכנתא היא ככל הנראה אחת מההלוואות הגדולות בחיינו. כאשר מדובר על עצמאי אשר מעוניין לקבל משכנתא, יש לכך מספר מספר היבטים אשר עשויים להיות שונים מאשר הגשת בקשה של שכירים להלוואה זו. הנה כל המידע שכדאי וחשוב לדעת על נושא זה.

האם עצמאים יכולים לקבל משכנתא?

התשובה הפשוטה והמהירה היא – כן! גם עצמאים יכולים לקבל משכנתא אך כאשר מדובר על בעל עסק או פרילנסר, הבנקים ידרשו לראות מסמכים מסוימים וזאת על מנת להבין אם למבקש ההלוואה יש יציבות פיננסית.

מדוע הבנק מסתכל אחרת על עצמאים?

בניגוד לשכיר אשר מקבל משכורת קבועה באופן עקבי כמדי חודש, אצל עצמאים ובעלי עסקים המצב הוא אחר. הלוואת משכנתא לעצמאים תינתן במקרים בהם הבנק ירגיש בטוח ויפיג את חששותיו לגבי האיתנות הפיננסית והיציבות הכלכלית של הלווה. ההתייחסות שונה מאחר והשכיר יכול להציג בפני הבנק תלושים שכר קבועים וזאת בניגוד לבעלי עסקים אשר עשויים לחוות שינויים מהותיים בהכנסות מחודש לחודש.

איך עצמאים מקבלים משכנתא?

הדרך הנכונה לקבל משכנתא כעצמאי היא להציג לבנק מסמכים אשר יציגו יכולות פיננסיות וביטחון כלכלי. באילו מסמכים מדובר? פירוט הלוואות עסקיות, שומת מס של השנה האחרונה, דו"חות כספיים וכדומה. בנוסף, הבנק ידרוש גם מסמכים סטנדרטיים כגון תעודת זהות של מבקש ההלוואה ופירוט של תנועות בחשבון הבנק למשך תקופה מסוימת, על פי רצונו של הבנק.

האם תמיד ניתן לקבל משכנתא לעצמאים?

הבנקים עשויים לסרב לבקשת המשכנתא שלכם וזאת כאשר הם ירגישו שהמסמכים שסופקו אינם מעידים על לווה יציב מבחינה פיננסית. במקרים אלו, תוכלו לפנות אל גורם מלווה אחר ולבקש משכנתא חוץ בנקאית. הגורמים אשר מספקים משכנתא חוץ בנקאית: חברות ביטוח, חברות המספקות הלוואות מהירות, מלווים פרטיים בריבית וכדומה.

קבלת משכנתא לעצמאי בעזרת יועץ

אחת הדרכים הטובות ביותר להגדיל את הסיכוי לקבלת משכנתא לעצמאים היא לקיחת יועץ משכנתאות אשר יכול לסייע לכם רבות בקבלת ההלוואה המיוחלת. חשוב להבין דבר פשוט – יועץ המשכנתאות של הבנק הוא למעשה איש מכירות אשר מטרתו היא להגדיל את ריווחיותו של הארגון בו הוא עובד. 

בניגוד לכך, יועץ משכנתאות פרטי הוא גורם אשר נמצא בצד שלכם ודואג לאינטרסים שלכם כלקוחות שלו. אומנם תהליך הליווי עולה כסף אך בסופו של יום, יועץ משכנתאות טוב ומיומן יכול לסייע לכם לחסוך בעלויות ובהחזר החודשי, כאשר במקרים רבים יהיה מדובר בחיסכון משמעותי למדי של עשרות אלפי שקלים ואף יותר.

לסיכום, בהחלט ניתן לקבל משכנתא בתור עצמאים אך חשוב להנפיק מסמכים נדרשים בהתאם להנחיות הבנקים. במידה וקיבלתם סירוב למשכנתא, יש לפנות לגורם חוץ בנקאי ולנסות לקבל דרכו. כמו כן, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי אשר מכיר את התחום ויודע להגדיל את הסיכויים שתקבלו את ההלוואה המיוחלת.